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Apartamento Espaçoso com 3 Quartos e 2 Vagas no Butantã , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.61m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Condomínio Ecolife Morumbi! Este espaçoso apartamento de 134,61m² privativos oferece 3 quartos e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada de casas de leilão em São Paulo, o imóvel conta com área comum completa e fração ideal no terreno. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.035.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 09:00
Valor: R$ 534.932,97
Economia: R$ 500.067,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com duas praças distintas, permitindo uma análise estratégica de lances.

Análise do Imóvel: O apartamento possui uma área privativa considerável de 134,61m², com 3 quartos e 3 vagas de garagem, o que é um diferencial importante no mercado imobiliário de casas de leilão em São Paulo. A localização no Condomínio Ecolife Morumbi, no bairro do Butantã, é estratégica, com acesso a infraestrutura urbana e potencial de valorização.

Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 1.035.000,00. Dado o valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação, que não está explícita, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado acima de R$ 1.5M), esta praça pode atrair menos lances, sendo uma oportunidade para quem tem capital disponível e deseja adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais vantajoso, embora ainda elevado.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai significativamente para R$ 534.932,97. Esta é a praça mais atrativa para quem busca um retorno maior sobre o investimento ou tem um orçamento mais limitado. A diferença entre os lances mínimos é substancial, indicando uma possível margem para negociação ou um ajuste de valor mais agressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Condomínio Ecolife Morumbi e na região do Butantã. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os valores anunciados por imobiliárias locais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas necessárias (o imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos de desocupação e adaptação), e os custos de co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.035.000,00 e da 2ª praça é de R$ 534.932,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Campidoglio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Campidoglio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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