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Espaçoso Apartamento com 4 Quartos e 177 m² , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

177.05m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido à sua localização central em leilão em Nova Iguaçu, com 4 quartos e 177 m², perfeito para aluguel residencial ou familiar. A área ampla permite reformas para valorização, e o desconto de 36,27% no lance mínimo torna o investimento acessível.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial. Considere o potencial de renda com locação, dado o tamanho, e avalie custos de manutenção para maximizar retornos. Verifique a documentação para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 484.358,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 484.358,87 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem esperar demais e arriscar concorrência. Eu monitoraria o leilão de perto para garantir que meu lance esteja alinhado com o incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão de R$ 0,00 para planejar ofertas incrementais.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 4 quartos e 3 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel, considerando a área construída de 177,05 m². Como o imóvel é de um leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria todos os documentos, como a matrícula, para confirmar a titularidade total e ausência de dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como IPTU e condomínio (estimados em R$ 0,00 mensais, mas reais devem ser verificados).
  • Passo 2: Planejar o aluguel: Com 4 quartos, este imóvel pode gerar renda de até R$ 2.500,00 mensais em uma área central, cobrindo despesas e rendendo lucro.
  • Passo 3: Considerar revenda: Após melhorias, o valor poderia subir, mas eu evitaria recomendações baseadas em valor de mercado impreciso.
AspectoPlano
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para oferta inicial, evitando a segunda se possível.
RiscosVerificar se o imóvel está 100% disponível; não prosseguir se houver partes ideais.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alugando-o para gerar renda passiva e monitorando o mercado local para oportunidades de venda futura. Isso exigiria uma análise financeira detalhada para garant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.358,87. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Spazio Mário Guimarães. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Spazio Mário Guimarães em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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