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Apartamento Espaçoso com 4 Quartos e 2 Vagas , Espinheiro , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

238.54m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Recife! Este espaçoso apartamento oferece 238,54 m² de área total e 143,95 m² de área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 4 quartos, varanda, 3 banheiros sociais e dependência completa, atende a todas as necessidades. A localização privilegiada no bairro Espinheiro e a proximidade com serviços essenciais tornam este imóvel um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 943.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.312.832,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A análise das praças indica que a segunda praça, com início em 18/11/2025 às 10:00, apresenta um valor de R$ 1.312.832,42, que é significativamente mais alto que o valor de avaliação inicial de R$ 943.000,00. Isso sugere que o mercado pode estar valorizando o imóvel acima da avaliação inicial, ou que a primeira praça não teve lances suficientes para atingir o valor mínimo. Como investidor, eu consideraria aguardar a segunda praça para ter uma melhor noção do valor de mercado e potencial de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (link disponível) para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos e possíveis débitos pendentes), e os direitos e deveres do arrematante. A informação de que os débitos são responsabilidade do arrematante é um ponto de atenção.
  • Verificação de Financiamento e FGTS: O edital menciona a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão e que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios. É fundamental confirmar se o imóvel é passível de financiamento bancário e quais as condições específicas para a utilização do FGTS, caso seja um diferencial para o comprador final.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação seja R$ 943.000,00, o valor da segunda praça é R$ 1.312.832,42. É importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Espinheiro, leilão de imóveis em Recife, para entender o valor de imóveis similares em condições de venda direta. Se o objetivo for revenda, é preciso calcular a margem de lucro após todos os custos.
  • Custos Adicionais: Leva...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 943.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.312.832,42. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Espinheiro em Recife/PE. A região de Espinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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