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Apartamento espaçoso de 85m² com ótima localização , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Descrição

Este apartamento de 85m² em uma localização privilegiada oferece uma oportunidade atraente para investidores. Com uma área construída sólida e boa acessibilidade a serviços públicos, ele se destaca por seu potencial de valorização. Posicionado na frente do edifício, ele garante privacidade e conforto, ideal para aluguel ou revenda. A tipologias residencial indica versatilidade para uso imediato ou reformas leves.
Embora ocupado, isso pode significar uma renda passiva rápida após a aquisição. Considere a fração ideal do terreno para futuras expansões. Valide os débitos para uma transição suave.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:30
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:30
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 800.000,00, comparando-o com o valor de avaliação para garantir uma margem de lucro razoável. Eu esperaria pela 1ª praça, marcada para 13/08/2025 às 14:30, pois é o momento inicial e pode ter menos concorrência, permitindo um lance mais competitivo. Se não conseguir arrematar nessa etapa, monitoraria a 2ª praça em 20/08/2025 às 14:30, onde o lance é de R$ 400.000,00, o que poderia representar uma oportunidade de desconto.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada do imóvel, considerando que ele está ocupado e tem 85m² de área construída. Isso incluiria verificar a estrutura, pois foi construído em 1954, e planejar reformas para modernizá-lo, aumentando seu apelo no mercado de aluguel. Eu usaria os dados de débitos, como IPTU de R$ 4.186,23, para negociar ou quitar esses valores, já que a responsabilidade é do vendedor, minimizando custos iniciais.

  • Análise Financeira: Calcularia o ROI baseado no lance mínimo e custos operacionais, como IPTU mensal de R$ 328.90, para projetar retornos.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após reformas, alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou o revenderia em um mercado aquecido como Copacabana.
PassoAção
1Monitorar leilão e preparar lance para 1ª praça
2Inspeção e reformas
3Aluguel ou revenda

Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando esse imóvel como entrada para outros investimentos, sempre priorizando liquidez e baixa manutenção para mitigar riscos associados a propriedades ocupadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Lucie Danon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Lucie Danon em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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