Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
151m²
Descrição
Oportunidade única em Copacabana! Este espaçoso apartamento de 151m² oferece uma excelente localização em um dos bairros mais icônicos do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com proximidade a comércios, serviços e praias. Uma tela em branco para você criar o lar dos seus sonhos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/01/2026 14:30
Encerrado
R$ 1.240.000,00
-
2ª Praça
28/01/2026 14:30
Encerrado
R$ 620.000,00
-50%Economia deR$ 620.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:21/01/2026 14:30
Valor:R$ 1.240.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:28/01/2026 14:30
Valor:R$ 620.000,00
Economia: R$ 620.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em Copacabana, com 151m² de área útil, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a localização privilegiada. A situação atual de 'ocupado' sugere que uma negociação para desocupação será necessária, o que pode influenciar o cronograma e os custos adicionais.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: A primeira praça inicia com um lance de R$ 1.240.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 620.000,00, representa uma redução significativa de 50%. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso permitiria uma aquisição com um valor consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 474.081,42) e IPTU (R$ 66.033,28), que totalizam R$ 541.251,93. A responsabilidade pelo pagamento desses débitos é do vendedor, conforme indicado. No entanto, é fundamental confirmar essa informação nos documentos do leilão (edital) para evitar surpresas.
Potencial de Valorização: Copacabana é uma área consolidada com alta demanda por imóveis. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um valor de mercado competitivo. A área útil de 151m² é um diferencial para famílias ou para quem busca mais espaço.
Próximos Passos: Antes de participar do leilão, é essencial obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel e quaisquer laudos de avaliação disponíveis. Verificar a possibilidade de vistoria prévia, se permitida, seria ideal. A negociação para desocupação deve ser planejada com antecedência.
Considerações Finais: A aquisição na segunda praça, com a devida diligência e planejamento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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