Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Belenzinho Ver leilões no Vivaz Estação Belém 2
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento HIS-1 com 2 quartos em São Paulo , Belenzinho , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento HIS-1 em apartamentos leilão em São Paulo, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. Localizado em uma área com infraestrutura completa, este imóvel oferece 2 quartos e 24,63m² de área privativa, perfeito para locação ou revenda. A Lei Municipal 16.050/2014 regulamenta a comercialização, garantindo segurança jurídica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 142.677,26
Economia: R$ 77.322,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em apartamentos leilão em São Paulo. A área privativa de 24,63m² e 2 quartos sugere um público-alvo específico, como estudantes, jovens profissionais ou famílias pequenas, o que pode facilitar a locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 20/01/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 220.000,00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para avaliar o potencial de retorno. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: A segunda praça começa em 26/01/2026 às 10:00 com um lance inicial de R$ 142.677,26. Este valor representa uma depreciação significativa em relação ao lance inicial da primeira praça (aproximadamente 35%), tornando-se uma oportunidade mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Belenzinho, considerando a tipologia HIS-1. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), condomínio, IPTU e outras taxas. O IPTU informado é 02707909122, mas o valor mensal não foi especificado, o que requer atenção. O condomínio também precisa ser investigado.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for locação, o lance na segunda praça (R$ 142.677,26) pode ser mais vantajoso, pois permite um maior potencial de rentabilidade. Se o objetivo for revenda rápida, o valor da primeira praça pode ser mais adequ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.677,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belenzinho em São Paulo/SP. A região de Belenzinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita