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Apartamento HIS-1 com 2 quartos em São Paulo , Canindé , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento se destaca por ser enquadrado na tipologia HIS-1, voltado para Habitação de Interesse Social. A localização privilegiada no bairro Canindé, em apartamentos leilão em São Paulo, oferece acesso facilitado a diversas conveniências. Com 34,65 m2 de área privativa, o imóvel é ideal para locadores ou para quem busca um lar acessível em uma região em desenvolvimento. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo conformidade e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 259.265,17
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 238.279,49
Economia: R$ 20.985,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), representa uma excelente oportunidade para investidores focados em locatários de média e baixa renda, ou para quem busca adquirir seu primeiro imóvel com condições especiais. A área privativa de 34,65 m² é compacta, mas funcional, ideal para solteiros ou casais jovens.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça inicia em R$ 259.265,17 e a segunda praça, com um desconto significativo, inicia em R$ 238.279,49.
  • Recomendação: Aguardar a segunda praça. O desconto oferecido na segunda praça pode ser substancial, tornando o imóvel mais atrativo financeiramente. O lance inicial na segunda praça é de R$ 238.279,49.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de compra que considere a rentabilidade esperada para locação e a valorização futura do imóvel na região. Considere que o valor de mercado pode ser inferior ao lance inicial da primeira praça.

Potencial de Valorização e Locação:

  • A localização no bairro Canindé, em apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois está próximo a centros comerciais e vias de acesso importantes. A demanda por imóveis de interesse social tende a ser constante.
  • Pesquise o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).

Considerações Adicionais:

  • Verifique a convenção do condomínio e o valor exato do condomínio mensal, pois o HTML não forneceu essa informação.
  • Analise a Lei Municipal 16.050/2014 para entender quaisquer restrições ou benefícios relacionados a HIS-1.
  • Considere os custos de reforma e manutenção, embora a área privativa seja pequena, pode ser necessário algum investimento inicial.

Tabela de Custos Estimados (após a compra na segunda praça):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.265,17 e da 2ª praça é de R$ 238.279,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Canindé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Canindé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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