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Apartamento HIS-2 com 2 quartos em São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento de 32,2m² privativos, ideal para quem busca praticidade e localização. Enquadrado na Habitação de Interesse Social (HIS-2), este imóvel representa uma excelente chance de adquirir sua casa própria ou investir em uma região com potencial.

Com 2 quartos e cozinha funcional, o apartamento está pronto para receber sua personalização. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo conformidade e segurança na transação.

Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 253.335,66
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 220.223,55
Economia: R$ 33.112,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em nichos específicos ou para compradores que buscam moradia com custo acessível em apartamentos leilão em São Paulo. A área privativa de 32,2m² e 2 quartos sugerem um perfil de morador jovem, estudantes ou famílias pequenas.

Análise de Praça e Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 20/01/2026 com lance mínimo de R$ 253.335,66. Dado o caráter de interesse social e a área do imóvel, este valor pode ser considerado um ponto de partida. Recomenda-se monitorar a participação e, se o valor estiver acima do esperado, considerar aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 220.223,55 em 26/01/2026. Este valor representa um desconto significativo e pode ser o ponto ideal para uma oferta, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances na primeira etapa.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 220.223,55, a segunda praça se mostra mais atrativa. Uma estratégia seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar a participação e os lances para ter uma ideia do interesse do mercado. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça se torna a principal oportunidade.
  2. Preparar Documentação: Realizar o cadastro prévio no site do leiloeiro e da Caixa com antecedência, garantindo a habilitação para a segunda praça.
  3. Definir Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e no potencial de mercado para imóveis HIS-2 na região de Cambuci, definir um lance máximo realista. É crucial considerar os custos de reforma e a comissão do leiloeiro (5%). Um lance máximo na faixa de R$ 210.000 a R$ 230.000 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado local.
  4. Condições de Pagamento:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.335,66 e da 2ª praça é de R$ 220.223,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Cambuci - Pitanga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Cambuci - Pitanga em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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