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Apartamento HIS-2 com 31,19m² em São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.72m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Apartamento HIS-2 em leilão de imóveis em São Paulo, com 31,19m² de área privativa, ideal para quem busca moradia de interesse social ou um investimento com potencial de valorização.
Localizado em região com infraestrutura completa, próximo a comércios e serviços.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 206.959,42
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 199.369,96
Economia: R$ 7.589,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento voltado para locação ou revenda para um público específico que busca acessibilidade. A área privativa de 31,19m² sugere um público jovem, estudantes ou famílias pequenas.

Análise de Praças e Lances:

Praça Data Lance Inicial Lance Mínimo
1ª Praça 20/01/2026 10:00 R$ 206.959,42 R$ 196.000,00
2ª Praça 26/01/2026 10:00 R$ 199.369,96 R$ 199.369,96

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 199.369,96) como um ponto de partida mais realista para a aquisição, dado que o lance mínimo da primeira praça é R$ 196.000,00 e o lance inicial da segunda é ligeiramente superior, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O lance inicial da segunda praça (R$ 199.369,96) pode ser um bom ponto de negociação, mas é crucial monitorar a quantidade de lances e o interesse dos outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Limpo, leilão de imóveis em São Paulo. Analisar o valor de aluguel potencial para este tipo de imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for locação, o valor máximo deve ser compatível com o retorno esperado. Se for revenda, considerar a margem de lucro desejada.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.959,42 e da 2ª praça é de R$ 199.369,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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