Apartamento Hotel 10 em São Leopoldo com 41,43m² , São João Batista , São Leopoldo - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em rentabilidade com imóveis hoteleiros. A descrição indica que o apartamento está livre de débitos e possui renda, o que sugere que ele já está em operação e gerando receita. A área privativa de 23,68m² e a área total de 41,43m² são adequadas para o segmento hoteleiro.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação: R$ 295.000,00
• Lance Inicial (1ª Praça): R$ 150.000,00

Considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça. O lance inicial de R$ 150.000,00 representa um desconto de aproximadamente 49% sobre o valor de avaliação, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe atentamente o leilão na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado com um lance próximo ao valor inicial, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um lance competitivo.
2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de diárias e a taxa de ocupação de hotéis similares na região de imóveis Caixa em São Leopoldo para validar a rentabilidade esperada.
3. Custos Operacionais: Considere os custos de condomínio (se aplicável), IPTU e manutenção do hotel para calcular o retorno líquido do investimento.
4. Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (83.697 RGI São Leopoldo/RS) e o edital para confirmar todas as condições e a ausência de ônus ocultos.

Tabela de Potenciais Lances:

Praça	Data Prevista	Lance Inicial	Desconto Estimado
1ª Praça	23/01/2026	R$ 150.000,00	~49%
2ª Praça	(A definir)	(Valor menor que 1ª pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS IPL 7.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 3 quartos em São Leopoldo/RS 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 162.333 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 3 quartos em São Leopold... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo 1ª Praça: R$ 87.819 2ª Praça: R$ 144.196 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.0 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 124.221 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Leopold... IPL 3.9 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento em São Leopoldo - 1 Quarto e 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 166.908 Leilão: 29/09/2025 Apartamento em São Leopoldo - 1 Quarto e... IPL 8.1 Extrajudicial Marcelo Leiloeiro Apartamento Nº 43 Bloco D Residencial Malta - São Miguel 1ª Praça: R$ 57.000 Leilão: 04/08/2025 Apartamento Nº 43 Bloco D Residencial Ma... IPL 5.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 31m² no City Residencial - São Leopoldo/RS 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 91.876 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 31m² no City Residencial - S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Leopoldo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Batista em São Leopoldo/RS. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo? Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Leopoldo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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