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Apartamento Hotel 10 em São Leopoldo com 42,31m² , São João Batista , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.31m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Leopoldo!
Apartamento hoteleiro com renda garantida e livre de débitos, localizado no Hotel 10. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e praticidade. Com área privativa de 24,18m², este imóvel oferece conforto e excelente localização na Avenida Getúlio Vargas. Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda passiva e valorização de ativos hoteleiros. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido (R$ 150.000,00 contra R$ 315.000,00 de avaliação), maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre a rentabilidade de unidades hoteleiras similares na região de imóveis de leilão em São Leopoldo e Porto Alegre. Verificar taxas de ocupação média, diárias praticadas e a reputação do Hotel 10 no mercado.
  • Negociação com a Administração do Hotel: Entrar em contato com a administração do Hotel 10 para entender as condições atuais de locação, custos de condomínio e manutenção, e quaisquer outras taxas associadas à unidade.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), e possíveis reformas ou adequações necessárias para otimizar a unidade para locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance próximo ao valor da avaliação na segunda praça, caso haja pouca concorrência, ou um valor ligeiramente acima do lance inicial se a demanda for alta.
  • Gestão Pós-Aquisição: Se o imóvel for adquirido, considerar a possibilidade de firmar um contrato de locação com a rede hoteleira para garantir a continuidade da renda, ou gerenciar a unidade de forma independente, explorando plataformas de aluguel por temporada.

A localização estratégica na Avenida Getúlio Vargas, uma importante via da cidade, confere ao imóvel um diferencial competitivo. A ausência de débitos e a natureza do bem (unidade hoteleira com renda) tornam esta aquisição ainda mais atrati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Batista em São Leopoldo/RS. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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