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Apartamento Jardins São Paulo - Térreo, 118,96m² , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

148.481m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este apartamento no Edifício Nir-OZ é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em áreas valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área útil de 118,96m², o imóvel está localizado em um bairro com grande potencial de valorização. A unidade está ocupada, o que pode ser uma vantagem para quem busca renda imediata através de aluguel. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 1.718.853,00, o que indica um bom retorno sobre o investimento. O leilão está programado para começar em 12/05/2025, e o lance mínimo é de R$ 1.847.862,27. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/05/2025 16:00
Valor: R$ 1.847.862,27
2ª Praça Encerrado
Data: 06/06/2025 16:00
Valor: R$ 923.931,14
Economia: R$ 923.931,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o 2º leilão, que ocorrerá em 06/06/2025, onde o lance mínimo será reduzido para R$ 923.931,14, representando um desconto de 50%. Isso pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel a um preço mais acessível. Além disso, considerando que o imóvel está ocupado, você pode começar a gerar renda imediatamente após a arrematação, uma vez que o inquilino atual permanecerá no local. É importante também verificar a situação do inquilino e as condições do contrato de locação para garantir que a transição seja suave. O imóvel possui uma avaliação de R$ 1.718.853,00, o que significa que, mesmo com o lance mínimo do 2º leilão, você ainda estará adquirindo um ativo abaixo do valor de mercado. Para maximizar seu investimento, considere realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar ainda mais seu valor de mercado. Além disso, mantenha-se atento a possíveis mudanças no mercado imobiliário na região, pois isso pode impactar o valor do imóvel a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.847.862,27 e da 2ª praça é de R$ 923.931,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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