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Apartamento kitnet com 23,50 m² em condomínio em Ceilândia/DF , Ceilândia , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

23.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia/DF!
Apartamento tipo kitnet com 23,50 m² de área privativa, localizado no Condomínio Spazio 43. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade em um imóvel bem localizado. O condomínio oferece segurança e comodidade.
Não perca esta chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:30
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:30
Valor: R$ 65.000,00
Economia: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade em mercados emergentes como Ceilândia/DF. A configuração de kitnet, com 23,50 m², é altamente procurada para locação, especialmente por estudantes e jovens profissionais, devido ao seu custo-benefício e praticidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance inicial é de R$ 130.000,00. Considerando a avaliação, este valor pode ser um ponto de partida para negociações, mas é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • 2º Leilão: O lance inicial cai para R$ 65.000,00, representando um desconto de 50% sobre a avaliação. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, pois o risco de perder o imóvel é menor e o potencial de lucro é maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o processo e prepare a documentação necessária para o lance. Verifique a possibilidade de financiamento, embora o foco principal deva ser a compra à vista ou com recursos próprios para maximizar o lucro.
  2. Estratégia de Lance: No segundo leilão, com um lance inicial de R$ 65.000,00, a estratégia deve ser a de ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo, mas ainda abaixo do valor de mercado, visando a arrematação. Um lance entre R$ 70.000,00 e R$ 80.000,00 pode ser suficiente para garantir o imóvel, dependendo da concorrência.
  3. Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será a regularização e, se necessário, pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação. A descrição menciona débitos de alienação fiduciária e demanda processual que devem ser considerados no custo total da aquisição. É crucial verificar a documentação e os custos associados a esses débitos.
  4. Rentabilidade: Com um investimento estimado entre R$ 70.000,00 e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Condomínio Spazio 43. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio 43 em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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