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Apartamento Luxuoso com 228m² e 485m² de Área Total em Moema , Moema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

485.73m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Moema! Este espaçoso apartamento de 228m² privativos e 485m² de área total oferece um estilo de vida sofisticado em um dos bairros mais desejados de leilão em São Paulo. Com 2 vagas de garagem e depósito privativo, o imóvel garante conforto e praticidade. A localização privilegiada na Rua Canário, 500, coloca você perto de parques, comércios e serviços de alta qualidade. Ideal para quem busca espaço, segurança e uma localização premium.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 13:51
Valor: R$ 3.534.230,75
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 13:51
Valor: R$ 2.120.538,45
Economia: R$ 1.413.692,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em Moema, um dos bairros mais valorizados de leilão em São Paulo. A área total de 485,73m² e a área útil de 228,63m² indicam um apartamento de alto padrão, com potencial para valorização significativa.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 3.534.230,75. Dado que o leilão está 'Em breve' e ainda não possui lances, a primeira praça é uma oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse imediato. No entanto, a estratégia mais comum para maximizar o retorno é aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor na segunda praça é de R$ 2.120.538,45, representando um desconto de 40% em relação à avaliação. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, pois o potencial de lucro é consideravelmente maior. A ausência de lances até o momento sugere que o mercado ainda não precificou o imóvel para esta fase, o que pode ser uma vantagem para o investidor.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na segunda praça. O desconto de 40% é substancial e pode permitir uma margem de lucro atraente após possíveis reformas ou atualizações. O valor de R$ 2.120.538,45 é um ponto de partida forte para negociação.

Estratégias de Investimento:

1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares em Moema, considerando acabamentos, estado de conservação e infraestrutura do condomínio. O valor de avaliação pode ser um indicativo, mas o mercado real pode apresentar variações.

2. Custos de Reforma e Condomínio: Estime os custos de possíveis reformas ou modernizações necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado. Verif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.534.230,75 e da 2ª praça é de R$ 2.120.538,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Moema em São Paulo/SP. A região de Moema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Adriana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Adriana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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