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Apartamento Luxuoso com 3 Vagas e 355m² em São Paulo , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

355.25m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única! Este espaçoso apartamento de 355,25m² oferece conforto e exclusividade em uma das melhores localizações de leilão em São Paulo. Com 3 vagas de garagem e depósito privativo, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e praticidade. A localização privilegiada na Avenida Giovanni Gronchi, próximo a comércios, serviços e vias de acesso, garante qualidade de vida e conveniência.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 805.565,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área privativa generosa de 355,25m² e a localização privilegiada em leilão em São Paulo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 805.565,28, oferece um ponto de entrada atrativo, abaixo do valor de avaliação de R$ 1.264.000,00. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.995.056,08, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira praça ou se o valor da primeira praça ultrapassar o orçamento. No entanto, é crucial analisar o mercado imobiliário da região da Vila Andrade para determinar um valor máximo de oferta que garanta rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região da Vila Andrade para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU limitado a R$ 1.000,00 pela Caixa) e condomínio (limitado a 10% do valor de avaliação pela Caixa). Calcular possíveis custos de reforma ou modernização, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial da primeira praça for significativamente abaixo do valor de avaliação e do mercado, pode ser uma oportunidade de aquisição rápida. Caso contrário, monitorar a primeira praça e estar preparado para a segunda, se o objetivo for maximizar a economia.
  • Potencial de Valorização: A área privativa e a localização sugerem um alto potencial de valorização, seja para moradia de alto padrão ou para locação, dada a demanda por imóveis espaçosos em São Paulo.

É importante ressaltar que a Caixa cobre parte das dívidas tributárias e de condomínio, o que representa um benefício financeiro significativo para o compr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 805.565,28 e da 2ª praça é de R$ 1.995.056,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Penthouse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Penthouse em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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