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Apartamento Luxuoso com 5 Suítes e Ampla Área de Lazer no Tatuapé , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

749.41m²

Quartos

5

Banheiros

7

Vagas

5

Descrição

Oportunidade Única no Coração do Tatuapé!
Descubra este espetacular apartamento de 473m², com 5 suítes, 5 vagas de garagem e acabamentos de alto padrão. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo quadras, academia, piscinas e salão de festas. Ideal para quem busca conforto, espaço e sofisticação para a família. Uma verdadeira mansão suspensa com vista privilegiada e segurança 24h. Não perca a chance de viver com exclusividade e qualidade de vida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:30
Valor: R$ 4.682.265,29
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:30
Valor: R$ 2.341.132,64
Economia: R$ 2.341.132,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento de Alto Padrão no Tatuapé

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Tatuapé e sua vasta área útil de 473m², com 5 suítes e 5 vagas de garagem. A avaliação inicial de R$ 4.682.265,29 (set/2019, a ser atualizada) indica um valor de mercado considerável, mas o lance inicial da segunda praça, R$ 2.341.132,64, oferece um potencial de aquisição com desconto significativo.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que se inicia em 22/01/2026 com lance inicial de R$ 2.341.132,64. Este valor representa um desconto substancial em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 38.624,00) e Dívida Ativa (R$ 831.283,09), que deverão ser atualizados. Estes valores, somados ao lance da segunda praça, formarão o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: O Tatuapé é um bairro consolidado e valorizado em casas de leilão em São Paulo, com excelente infraestrutura de comércio, serviços e lazer. Imóveis de alto padrão como este tendem a manter e aumentar seu valor ao longo do tempo, especialmente após a quitação dos débitos e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e acabamentos.
  2. Negociação e Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, incluindo os débitos. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances estratégicos na segunda praça.
  3. Reforma e Acabamento:...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.682.265,29 e da 2ª praça é de R$ 2.341.132,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Chácara Anália Franco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara Anália Franco em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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