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Apartamento Luxuoso com Vista Privilegiada no Flamengo , Flamengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Adquira a nua-propriedade de um apartamento com vista privilegiada na Glória. Este imóvel, localizado na Avenida Oswaldo Cruz, 73, no Edifício Tour D'Avallon, oferece uma vaga de garagem e está situado em uma área nobre da cidade. A matrícula 17.235 do 9º CRI do Rio de Janeiro detalha as características e confrontações do terreno. Apesar das indisponibilidades e penhoras registradas, a aquisição da nua-propriedade pode representar um excelente investimento com potencial de valorização futura. Analise cuidadosamente os detalhes da matrícula e os processos judiciais associados para uma decisão informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 15:15
Valor: R$ 2.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 15:15
Valor: R$ 1.100.000,00
Economia: R$ 1.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a longo prazo, especialmente pela sua localização privilegiada no leilão de imóveis em Rio De Janeiro e pela aquisição da nua-propriedade. A estratégia ideal seria aguardar a conclusão dos processos judiciais e a extinção do usufruto vitalício para consolidar a propriedade plena.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 2.200.000,00. Dado o contexto de nua-propriedade e as diversas indisponibilidades, pode ser prudente observar o desenrolar desta praça sem realizar um lance imediato, a menos que haja uma análise jurídica detalhada que justifique o valor.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 1.100.000,00. Este valor pode ser mais atrativo, considerando os riscos e o potencial de valorização futura. Uma oferta nesta praça, após uma análise jurídica aprofundada, seria mais recomendada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial contratar uma assessoria jurídica especializada em leilões para analisar todas as indisponibilidades, penhoras, o usufruto vitalício e os processos judiciais. Compreender o impacto de cada um desses itens no valor e na posse futura do imóvel é fundamental.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o valor da propriedade plena e o potencial de valorização após a consolidação da posse.
  3. Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e de mercado, definir um valor máximo de lance, preferencialmente focando na segunda praça para obter um melhor custo-benefício.
  4. Pós-Arrematação: Caso arremate, a gestão do processo de consolidação da propriedade e a eventual negociação com os usufrutuários (se aplicável e possível) serão os próximos passos.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flamengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Tour D Avallon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Tour D Avallon em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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