Apartamento Luxuoso em Higienópolis com 161m² e Vaga de Garagem , Higienópolis , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização nobre em Higienópolis e a possibilidade de aquisição em leilão judicial, o que pode oferecer um valor de aquisição abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Compra: A avaliação atual é de R$ 2.070.000,00. A primeira praça inicia em R$ 2.087.847,24 e a segunda praça, com um desconto significativo, inicia em R$ 1.252.708,34. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e obter um retorno mais expressivo sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU de R$ 80.399,62, que, dependendo das condições do leilão, podem ser de responsabilidade do comprador. É fundamental verificar o edital para confirmar a responsabilidade sobre essas dívidas.
• Reforma e Valorização: O imóvel, com 161,63m² de área útil, oferece um excelente potencial para reforma. Um projeto de modernização bem executado pode elevar significativamente o valor de mercado do apartamento, tornando-o ainda mais atrativo para locação ou revenda.
• Mercado Imobiliário: Higienópolis é um bairro consolidado com alta demanda por imóveis residenciais de qualidade. A valorização tende a ser estável e crescente, especialmente para unidades com as características deste apartamento.
• Análise de Risco: A principal atenção deve ser dada à matrícula do imóvel e à situação jurídica do processo judicial para garantir que não haja impedimentos para a transferência de propriedade.

Tabela de Investimento Estimada (Baseada na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 1.252.708,34
Débitos de IPTU (Estimativa)	R$ 80.399,62
Custos de Reforma (Estimati... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 4 vagas na Vila Suzana, São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 615.330 Leilão: 08/10/2025 Apartamento com 4 vagas na Vila Suzana,... IPL 4.6 Judicial Mega Leilões Apartamento 186 m² com 3 vagas em São Paulo - Jardim Morumbi 1ª Praça: R$ 3.980.000 2ª Praça: R$ 2.388.000 Leilão: 06/11/2025 Apartamento 186 m² com 3 vagas em São Pa... IPL 6.1 Judicial Leilão Vip Apartamento com 46m² e vaga em condomínio 1ª Praça: R$ 340.000 2ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 07/08/2026 Apartamento com 46m² e vaga em condomíni... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 125.960 2ª Praça: R$ 170.277 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 7.4 Judicial Leilão Eletrônico Apartamento 4º andar com 4 vagas e 243,52m² área útil 1ª Praça: R$ 1.746.466 2ª Praça: R$ 873.233 3ª Praça: R$ 174.647 Leilão: 28/08/2025 Apartamento 4º andar com 4 vagas e 243,5... IPL 3.7 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 1 quarto, 1 vaga, 57m² 1ª Praça: R$ 328.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 vaga, 57m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.087.847,24 e da 2ª praça é de R$ 1.252.708,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Siena Amalfi Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Siena Amalfi Ravena em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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