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Apartamento Luxuoso na Av. Pres. Juscelino Kubitschek - Vila Nova Conceição , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um dos endereços mais cobiçados de leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, em Vila Nova Conceição, oferece uma localização privilegiada com acesso a uma infraestrutura completa de comércio e serviços. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade, seja para moradia ou investimento. A proximidade com áreas verdes e centros empresariais torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 1.124.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização premium na cidade de leilão de imóveis em São Paulo. A Avenida Presidente Juscelino Kubitschek é conhecida por sua infraestrutura completa e proximidade com centros empresariais e áreas de lazer, o que tende a garantir uma boa valorização a longo prazo.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial deve focar na estratégia de desocupação. A cláusula 4.12 do edital indica que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias. É crucial que o investidor planeje um orçamento adicional para cobrir esses custos, que podem incluir honorários advocatícios e custas judiciais, caso seja necessário um processo de imissão na posse.

A data do leilão é 03/02/2026, com valor de venda a partir de R$ 1.124.800,00 e valor avaliado em R$ 1.406.000,00, apresentando um deságio de 20%. A entrada mínima é de R$ 224.960,00 e as parcelas a partir de R$ 11.318,00 em até 420 meses. Recomenda-se aguardar a primeira praça, pois o deságio é significativo. Caso o objetivo seja revenda rápida, a estratégia de desocupação deve ser priorizada imediatamente após a arrematação.

Para maximizar o retorno, após a desocupação e eventuais reformas necessárias (avaliar o estado real do imóvel após a desocupação), o imóvel pode ser:

  • Colocado para locação: Dada a localização, a demanda por aluguel em Vila Nova Conceição é alta, especialmente para imóveis modernos e bem localizados.
  • Vendida com valorização: Após a desocupação e, se necessário, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser comercializado por um valor superior ao de aquisição, aproveitando a valorização do mercado imobiliário na região.

É fundamental que o investidor realize uma diligência completa, incluindo a análise detalhada do edital, a visita presencial ao imóvel (se possível, antes da arrematação) e a consult...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.124.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Horizonte JK Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Horizonte JK Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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