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Apartamento moderno com 1 vaga e 48,86 m² construídos , Vereador Eduardo Andrade Rei , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.86m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em Marilia-SP oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 48,86 m² de área construída e uma vaga de garagem, ele é ideal para famílias ou como investimento para locação. A localização no bairro VEREADOR EDUARDO ANDRADE REIS proporciona fácil acesso a serviços essenciais, como escolas e comércios, o que pode aumentar sua atratividade no mercado.
Principais destaques incluem:

  • Área privativa que permite personalizações para maximizar o retorno.
  • Proximidade a áreas comerciais, facilitando a gestão de locações.
  • Valoração baseada em avaliações recentes, indicando estabilidade.
Para investidores, o custo inicial é competitivo, com lance mínimo na segunda praça em R$ 113.056,05, permitindo estratégias de compra em leilões subsequentes para melhores negociações.
Considerações adicionais: Certifique-se de verificar débitos como IPTU para planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.365,34
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 113.056,05
Economia: R$ 53.309,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em Marilia-SP, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 166.365,34, mas esperaria pela segunda praça com lance em R$ 113.056,05, pois isso oferece uma oportunidade de entrada mais acessível, reduzindo o risco inicial.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Vereador Eduardo Andrade ReiS para entender as tendências de valorização, como a proximidade a comércios e serviços que poderiam atrair inquilinos.
  • Análise financeira: Com a área construída de 48,86 m² e uma vaga de garagem, eu calcularia o potencial de aluguel, estimando rendimentos mensais e comparando com custos como IPTU (estimado em 0,00 mensalmente, mas a verificar) e condomínio (também 0,00, mas potencialmente relevante).
AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoVerificar a situação atual para evitar custos de desocupação, pois o imóvel pode estar ocupado.
Manutenção e MelhoriaInvestir em reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, visando um ROI rápido.
Eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o lance não exceder significativamente o valor de avaliação em R$ 123.000,00, para manter margens saudáveis. Após a aquisição, eu buscaria parcerias com corretores locais para locação rápida, visando um fluxo de caixa positivo dentro de 6 meses. Por fim, eu diversificaria o portfólio, considerando este como um ativo de renda, e monitoraria regulamentações locais para garantir conformidade. Essa estratégia garante uma entrada controlada e saída potencial lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.365,34 e da 2ª praça é de R$ 113.056,05. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Rei em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Vale Verde Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale Verde Laranjeiras em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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