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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 89,92 m² de área total e 40,23 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e banheiro. Com baixo custo de manutenção estimado, baseado no IPTU mencionado, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.
Além disso, a estrutura com sala e cozinha integrada permite adaptações para uso misto, como home office, atraindo inquilinos modernos. O fato de ser um leilão da Caixa sugere transparência e segurança jurídica, minimizando riscos. Invista agora para garantir retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 78.201,87 na primeira praça, programado para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Eu monitoraria o cronômetro do leilão online para garantir lances precisos, utilizando o incremento mínimo estimado em 0,00 (ou o padrão se aplicável), para evitar ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e banheiro, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel se adequa bem a famílias ou profissionais, permitindo aluguel rápido para gerar renda passiva. Eu calcularia os custos mensais, como o IPTU (não especificado, mas estimado em 0,00 para planejamento), e o condomínio (também 0,00), para projetar o ROI.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraUsar o valor de avaliação de R$ 135.000,00 como base para negociar abaixo do mercado, visando lucro na revenda.
Estratégia de PraçasEsperar pela primeira praça se o lance atual estiver alto, mas agir rapidamente para evitar concorrência na data de encerramento.
Manutenção e UsoInvestir em melhorias iniciais para alugar em até 6 meses, explorando o mercado local em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS.
  • Riscos a Considerar: Verificar se há débitos ocultos, embora nenhum seja explicitamente mencionado, e garantir que o pagamento seja à vista, como indicado.
  • Próximos Passos: Após o leilão, registrar o imóvel e planejar locação via plataformas online para maximizar ocupação.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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