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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 46.91m² construída , Rio Doce , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,91 m² de área construída e comodidades como 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial. Localizado em leilão de imóveis em Olinda, PE, ele apresenta potencial para valorização, considerando a demanda por imóveis urbanos compactos. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Apesar de ocupado, isso pode significar renda imediata pós-desocupação.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. Com o valor de avaliação em mente, o custo inicial é competitivo, permitindo estratégias de financiamento flexíveis. Área privativa de 46,91 m² oferece espaço eficiente para famílias pequenas ou profissionais solteiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:35
Valor: R$ 92.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 92.400,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for arrematado, potencialmente obtendo um desconto implícito, mas monitoraria de perto para evitar competição acirrada.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação rápida, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para minimizar perdas de renda. Com 2 quartos e 1 banheiro em 46,91 m², o imóvel é ideal para aluguel residencial em leilão de imóveis em Olinda, PE. Eu investiria em reformas leves, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de revenda ou aluguel, visando um ROI positivo.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela praça 2 se necessário, para melhor preço
Investimento inicialBaseado no lance de R$ 92.400,00, com reserva para despesas
RentabilidadeAluguel estimado para cobrir IPTU de R$ 665,06 e condomínio de R$ 284,23 mensais
  • Análise de custos: Calcular os gastos com desocupação e manutenção para garantir que o custo total não exceda 20% do valor de avaliação.
  • Estratégia de saída: Alugar imediatamente após reformas para gerar renda passiva, ou revender em até 2 anos se o mercado local mostrar alta.
  • Riscos: Monitorar débitos como IPTU e condomínio, que o vendedor quita até o leilão, para evitar surpresas.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e retorno sustentável, evitando comprometer o capital em ativos problemáticos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Doce em Olinda/PE. A região de Rio Doce possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Condomínio do Edifício Terezinha Figueiroa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Terezinha Figueiroa em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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