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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 47 m² construídos , Jardim Santo Inácio , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 47,85 m² de área privativa e localização em leilão de imóveis em Salvador, BA. Ideal para aluguel ou revenda, apresenta 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para famílias ou como imóvel de renda. Apesar de ocupado, o valor de avaliação em R$ 105.000,00 sugere potencial de valorização.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o apelo no mercado, como atualizações em acabamentos. A venda condicional permite negociações flexíveis, e com o leilão em praça única, planeje para arrematação eficiente. Área útil de 47 m² é compacta e funcional, facilitando manutenção baixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:39
Valor: R$ 52.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 52.200,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 105.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois não há lances atuais, maximizando a chance de arrematação a um preço baixo.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme as observações do edital, assumindo os custos para reintegração da posse. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo judicial mencionado (PROC. Nº 0209867-15.2023.8.05.0001 na Vara Cível de leilão de imóveis em Salvador/BA), garantindo que todas as despesas de desocupação fiquem sob minha responsabilidade para evitar complicações.

Para rentabilidade, planejava reformas básicas, como pinturas e reparos, para elevar o valor do imóvel. Utilizando uma tabela para organizar custos e retornos potenciais:

ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
Aluguel mensal estimadoR$ 1.500,00
Prazo para retorno do investimento24 a 36 meses

Em seguida, listaria o imóvel para aluguel ou venda, explorando o mercado local em Salvador. Como o imóvel é ocupado, eu monitoraria o condomínio e IPTU, que o vendedor quita até o leilão, assumindo-os depois.
  • Riscos a mitigar: Ações judiciais pendentes e custos de desocupação.
  • Oportunidades: Potencial de valorização em área residencial.
Esse plano garante uma abordagem analítica, visando retorno a longo prazo sem pressões imediatas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Inácio em Salvador/BA. A região de Jardim Santo Inácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Águas Belas, 3ª e 4ª Etapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Águas Belas, 3ª e 4ª Etapa em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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