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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 47,57m² construídos , Parque São Vicente , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,57 m² de área construída e comodidades como 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. A inclusão de 1 vaga de garagem adiciona valor prático para locação ou uso pessoal. Com área total de 92,24 m², é ideal para famílias ou como imóvel de renda, considerando sua localização em um empreendimento como Reserva das Dunas.
Potencial para valorização no mercado, especialmente em áreas urbanas como esta, e a possibilidade de personalização interna pode atrair inquilinos ou compradores. Invista em um ativo com boa estrutura, perfeito para aluguel a médio prazo ou revenda após reformas mínimas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$138.473,13, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$220.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, programada para o encerramento em 14/08/2025, para monitorar o incremento mínimo de R$1.000,00 e entrar com lances precisos, evitando overbids iniciais para maximizar o retorno.

Primeiramente, realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 47,57 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, ele se encaixa bem para aluguel residencial em áreas urbanas como casas de leilão em Mauá. Usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

ItemDetalhes
Investimento InicialR$138.473,13 (aproximado do lance inicial)
Manutenção AnualEstimar R$5.000,00 para reformas leves, como pintura e pequenos reparos
Potencial de AluguelAlvo de R$1.200,00 mensais, baseado em imóveis similares
Tempo de Retorno3-5 anos, dependendo do mercado local

Em seguida, diversificaria o uso: como há 1 vaga de garagem, poderia alugar o imóvel para famílias ou profissionais, gerando renda passiva. Monitoraria o leilão online para lances automáticos, ajustando minha oferta para não exceder 80% da avaliação. Se adquirido, investiria em melhorias como atualizações na cozinha e banheiro para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 60574 e documentos no cartório para garantir ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local de Mauá, usando dados de vizinhança para prever valorização.
  • Passo 3: Planejar financiamento próprio ou parceiras, mas com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condomínio Reserva das Dunas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva das Dunas em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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