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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 vaga e 40.06 m² construída , Jardim Vitória Ville , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 40.06 m² e total de 45.84 m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para modernizações que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Considere a proximidade de serviços essenciais, o que facilita a administração e atrai inquilinos.
Além disso, a estrutura inclui área de serviço e sala, permitindo personalizações para maior conforto. Invista em reformas simples para elevar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o retorno sobre o investimento. Com o mercado imobiliário em ascensão, este ativo pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 124.509,18
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 180.416,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 206.000,00, comparando-o com o lance inicial da primeira praça, que é de R$ 206.000,00. Isso sugere que entrar na primeira praça pode ser ideal para evitar concorrência, mas eu monitoraria de perto para ver se há lances que elevem o preço.

Em termos de timing, eu esperaria pela primeira praça em 06/08/2025 às 10h00, pois é o ponto de partida. Se não houver lances significativos, poderia considerar a segunda praça em 11/08/2025 às 10h00, onde o lance mínimo cai para R$ 180.416,40, oferecendo uma oportunidade de economia. No entanto, eu definiria um limite máximo de oferta baseado no potencial de retorno, evitando superar o que acho viável.

  • Análise de custos iniciais: Calcularia o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador de R$ 1.000,00 por lance para não ultrapassar o orçamento.
  • Planejamento de reformas: Após a aquisição, investiria em melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar a atratividade, como pinturas e atualizações na cozinha, visando aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de locação: Com 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para arrendamento residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para projetar retornos:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 206.000,00 (ou menos na 2ª praça)
Manutenção AnualEstimar R$ 5.000,00 para condomínio e IPTU
Retorno EsperadoAluguel de R$ 1.500,00/mês, totalizando R$ 18.000,00/ano

Além disso, como o imóvel é de uma leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios, e evitaria depender de FGTS. Para mitigar riscos, consultaria a matrícula (número 144200) para garantir que não haja complicações legais. Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez alugando o apartamento para gerar fluxo de caixa imediato, e monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Sorocaba para revenda oportuna, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.509,18 e da 2ª praça é de R$ 180.416,40. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória Ville em Sorocaba/SP. A região de Jardim Vitória Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Lar Toronto | brio Incorporadora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lar Toronto | brio Incorporadora em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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