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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 vaga e 46m² de conforto , Campina Do Arruda , Almirante Tamandaré - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,04 m² de área total e 40 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em imóveis de leilão em Almirante Tamandaré/PR, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região com crescente demanda residencial. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, ideal para aluguel ou revenda rápida.
Com avaliação em R$ 175.000,00, o lance inicial da primeira praça é R$ 176.268,12, o que sugere uma entrada acessível. Investidores podem considerar a segunda praça a R$ 187.652,17 para negociações mais competitivas. O imóvel aceita financiamento via SBPE, facilitando opções de pagamento parcelado.

  • Verifique as condições de dívidas como IPTU para planejamento financeiro.
  • Avalie a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 176.268,12
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 187.652,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com uma área total de 46,04 m² e 40 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga, o imóvel parece viável para aluguel ou revenda em uma área residencial. O lance inicial da primeira praça é R$ 176.268,12, e o da segunda é R$ 187.652,17, o que sugere esperar pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, desde que o mercado não aqueça excessivamente.
Passo 1: Realizaria uma visita presencial para verificar o estado real do imóvel, focando em possíveis reformas que poderiam aumentar seu valor, como atualizações na cozinha ou banheiro.
Passo 2: Analisaria os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0,00 (ausente, então assumido zero), e o condomínio, também em 0,00, para calcular o retorno sobre o investimento.
Passo 3: Consideraria o financiamento, já que o imóvel aceita via SBPE, e planejava uma entrada mínima de 5% para minimizar o capital inicial.

AspectoAnálise
Risco de OcupaçãoSe ocupado, fatoraria custos de desocupação, mas como não especificado, assumiria necessidade de verificação.
Potencial de RendimentoCom 2 quartos, aluguel residencial poderia gerar renda mensal estimada em R$ 1.000-1.500, dependendo do mercado local.
  • Monitoraria o leilão em tempo real para ajustar lances.
  • Após aquisição, planejava reformas orçadas em até 10% do valor de avaliação para revenda.
  • Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria.
Em resumo, investiria com foco em aluguel a curto prazo ou venda após melhorias, garantindo que o custo total não exceda 80% do lance inicial para margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Almirante Tamandaré/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Almirante Tamandaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Almirante Tamandaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Almirante Tamandaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.268,12 e da 2ª praça é de R$ 187.652,17. Para arrematar imóveis em leilão em Almirante Tamandaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Almirante Tamandaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Almirante Tamandaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campina Do Arruda em Almirante Tamandaré/PR. A região de Campina Do Arruda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Almirante Tamandaré. Confira outros imóveis em leilão em Almirante Tamandaré.
Para participar de leilões de imóveis em Almirante Tamandaré/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Almirante Tamandaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Almirante Tamandaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Almirante Tamandaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Almirante Tamandaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Almirante Tamandaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Almirante Tamandaré.
Sim, este imóvel em leilão em Almirante Tamandaré fica no condomínio Residencial Pittsburgh. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Almirante Tamandaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pittsburgh em Almirante Tamandaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Almirante Tamandaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Almirante Tamandaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Almirante Tamandaré/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Almirante Tamandaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Almirante Tamandaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Almirante Tamandaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Almirante Tamandaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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