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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 111m² construídos , Jardim Stella , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento em casas de leilão em Santo André oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 111,92m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizado em um bairro tranquilo com fácil acesso a comércios e transporte, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de escolas e parques. A área privativa de 93,39m² inclui uma vaga de estacionamento, adicionando conveniência.
Com uma avaliação de R$ 422.940,29, o imóvel pode ser adquirido em leilão com lances a partir de R$ 441.498,77 na primeira praça, permitindo estratégias de compra acessíveis. Possibilidades de parcelamento com entrada de 25% e até 30 parcelas facilitam o financiamento.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor ou aluguel imediato, considerando a localização estratégica no ABC Paulista. Este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário, com baixo risco se devidamente inspecionado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:30
Valor: R$ 441.498,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada das condições atuais do imóvel, dada a menção de que ele é vendido no estado em que se encontra. Com uma área construída de 111,92m² e composição de 2 quartos e 2 banheiros, eu consideraria o potencial para aluguel residencial ou mesmo conversão para uso comercial, dependendo da demanda local em casas de leilão em Santo André. A estratégia inicial seria monitorar a primeira praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 441.498,77, pois isso oferece a melhor oportunidade de aquisição a um preço mais acessível antes de possíveis aumentos na segunda praça, com lance de R$ 220.749,39.

Para mitigar riscos, eu alocaria recursos para uma vistoria profissional antes do leilão, verificando itens como a integridade estrutural e possíveis ônus, como a hipoteca mencionada na matrícula 61.322. Se o imóvel estiver em boas condições, eu planejava financiar a compra via parcelamento, com uma entrada de R$ 110.374,70 e 30 parcelas de R$ 11.037,47, ajustadas por correção, para manter o fluxo de caixa equilibrado. Em uma tabela, eu organizaria os custos potenciais:

ItemValor Estimado (R$)
Entrada Inicial110.374,70
Parcelas Mensais (30x)11.037,47
Comissão do Leiloeiro (5%)22.074,94 (sobre lance inicial)
Possíveis Custos de TransferênciaVariável, estimar 5-10% do valor total

Após a aquisição, eu focaria em reformas mínimas para maximizar o retorno, como atualizações nos banheiros e cozinha, visando alugar por R$ 2.500,00 mensais, o que poderia gerar um ROI anual de cerca de 8-10%. Eu evitaria esperar pela segunda praça se o lance na primeira for viável, para reduzir a concorrência.

  • Passo 1: Analisar o edital completo para confirmar todos os ônus e condições.
  • Passo 2: Preparar financiamento e documentos para habilitação rápida.
  • Passo 3: Monitorar o leilão em tempo real via plataforma.
Esse plano garante uma abordagem analítica e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.498,77 e da 2ª praça é de R$ 220.749,39. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Santo André/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Danúbio Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Danúbio Azul em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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