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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 50,79 m² construídos , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.39m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Cond. Res. Lyon oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 50,79 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A unidade possui uma vaga de garagem, cozinha e sala, proporcionando conforto e praticidade. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda via locação a longo prazo. Com área total de 70,39 m², é perfeito para reformas leves que aumentem o valor.
Invista em um imóvel com potencial para valorização, considerando a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato após aquisição. A estrutura do condomínio adiciona segurança e atratividade para inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 95.407,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$95.407,73 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para observar o interesse dos outros licitantes e entrar com um lance estratégico se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$161.000,00, evitando overbidding.

Após a aquisição, eu realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como atualizações na cozinha ou banheiros, que poderiam elevar o apelo do imóvel. Com 2 quartos e 2 banheiros, ele se adequa bem a locações residenciais, então eu planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 12 a 24 meses. Eu usaria uma tabela para mapear os custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialLance de R$95.407,73 mais comissão de 5%
MelhoriasInvestir em reformas leves, estimando R$10.000,00 a R$20.000,00
Renda MensalAluguel estimado em R$1.500,00 a R$2.000,00 por mês
Prazo de EsperaAguardar a primeira praça e monitorar até o encerramento
  • Passos Adicionais: Eu verificaria a matrícula 216643 no cartório para garantir a titularidade total do imóvel, evitando qualquer complicação legal. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu confirmaria a ausência de dívidas pendentes antes de prosseguir.
  • Para mitigar riscos, eu diversificaria o portfólio, talvez alocando apenas 20-30% do capital neste ativo, e usaria ferramentas de análise para rastrear o mercado imobiliário local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.407,73. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Park Cowboy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Cowboy em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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