Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
61%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.29m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 50,97 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos, 2 banheiros e uma vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um prédio multifamiliar, ele pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em uma área urbana com potencial de crescimento. Com área total de 80,29 m², há espaço para pequenas reformas que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros. Avaliado em R$136.300,00, o lance inicial é acessível, permitindo uma entrada com baixo risco. Investidores podem considerar a facilidade de manutenção e o apelo para inquilinos familiares, promovendo estabilidade financeira. No entanto, verifique as condições de ocupação e custos como IPTU para planejamento preciso.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 78.954,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 78.954,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$78.954,92 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela praça 1 para monitorar a competição, já que o leilão encerra em 14/08/2025 10:00. Se o incremento mínimo é de R$1.000,00, eu definiria lances incrementais para não ultrapassar um limite pessoal baseado no valor de avaliação de R$136.300,00, visando uma margem de lucro razoável.
Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 2 quartos e 2 banheiros, ele é ideal para aluguel residencial, possivelmente gerando renda mensal. Eu usaria os dados de área construída de 50,97 m² para calcular custos de reforma, como pintura ou atualizações na cozinha, que poderiam aumentar o valor de revenda. Como é um apartamento em um prédio multifamiliar, eu verificaria as regras de condomínio (estimado em 0,00 por mês, mas a confirmar) para evitar surpresas financeiras.
Passo 1: Monitorar o leilão online e definir alertas para lances, garantindo que eu entre na disputa apenas se o preço permanecer abaixo de 80% do valor de avaliação.
Passo 2: Após aquisição, inspecionar o imóvel para identificar melhorias, como a vaga de garagem que adiciona valor prático.
Passo 3: Planejar a locação: com 50,97 m², aluguel poderia render cerca de 0,5% a 1% do valor adquirido por mês, dependendo do mercado local.
Aspecto
Planejamento
Tempo de Espera
Esperar pela praça 1 para ver se há poucos lances, reduzindo o preço final.
Orçamento
Alocar fundos para lances iniciais e reformas, mantendo um buffer para custos imprevistos como IPTU (referenciado como 4117883).
Risco
A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB
O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.954,92. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Indústrias em João Pessoa/PB. A região de Bairro Das Indústrias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
