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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 58,82m² em condomínio , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.82m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 58,82 m² de área total e 41,31 m² de área privativa, ideal para famílias ou aluguel residencial. Inclui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, proporcionando conforto em um condomínio fechado. A localização em ofertas de leilão em João Pessoa/PB permite fácil acesso a serviços urbanos, com potencial para valorização.
Com área bem distribuída, incluindo sala, cozinha e área de serviço, é perfeito para reformas leves que aumentem o retorno. Invista em um imóvel com boa infraestrutura, evitando preocupações com dívidas iniciais, e explore opções de locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 71.080,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$71.080,90 na primeira praça, que parece acessível comparado à avaliação de R$124.000,00, permitindo uma margem para negociações ou incrementos mínimos de R$1.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico se o interesse inicial for baixo, evitando overbids desnecessários.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e banheiros, que poderiam elevar o valor do imóvel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel se adequa bem a aluguéis residenciais ou até conversão para uso misto, dependendo da demanda local em Gramame, ofertas de leilão em João Pessoa. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialBaseado no lance de R$71.080,90, com acréscimo de 5% de comissão
Melhorias PlanejadasInvestir em pinturas e atualizações, estimando R$5.000,00 a R$10.000,00
Potencial de RendimentoAluguel mensal estimado em R$1.000,00 a R$1.500,00, com ROI anual de 8-10%
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 210642 e o cartório para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Monitorar o leilão online, usando o incremento mínimo para lances precisos, e preparar financiamento próprio se necessário.
  • Passo 3: Após compra, explorar parcerias para gerenciamento de locação, visando um fluxo de caixa positivo dentro de 6 meses.
  • Passo 4: Analisar o mercado local para revenda, potencializando o imóvel como ativo para portfólio diversificado.

Essa abo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.080,90. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Colinas de Gramame III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colinas de Gramame III em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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