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Apartamento moderno com 2 quartos, 47m² construídos e área total 72m² , Rosa Dos Ventos , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 47m² de área privativa e 71m² totais, ideal para famílias ou aluguel residencial. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para quem busca conforto em um condomínio como o Conceito Res CAC. A localização em ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ pode facilitar o acesso a serviços urbanos, tornando-o viável para revenda ou locação.
Além disso, com uma avaliação de R$253.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em áreas com crescimento imobiliário. Considere a baixa manutenção inicial, já que o IPTU é zero, e explore opções para reformas que aumentem o apelo. Invista com estratégia para maximizar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 154.913,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$154.913,04 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem overbidding. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores que não estão definidos.

Para o imóvel em si, com 47,05m² construídos e 71,58m² totais, além de 2 quartos e 1 banheiro, vejo potencial para aluguel residencial ou revenda em uma área como Ouro Verde. Eu realizaria uma inspeção física para confirmar a condição geral, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Como o leilão é extrajudicial da Caixa, priorizaria a documentação, como a matrícula 30266, para verificar a titularidade e evitar complicações legais.

  • Análise Financeira: Com o lance inicial baixo, alocaria um orçamento inicial de cerca de R$160.000,00 para cobrir possíveis incrementos, e planejava custos operacionais como reformas, estimados em 10-15% do valor de avaliação.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição, reformaria o imóvel para aluguel, visando um ROI anual de 8-10% através de locação, ou revenderia após 1-2 anos para capturar valorização.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para lances, monitorando o relógio de encerramento para ajustes em tempo real.
Gestão de RiscosVerificar débitos como IPTU (que é zero aqui) e garantir que não haja surpresas no edital.

Em resumo, eu diversificaria o investimento, possivelmente combinando com outros ativos, e usaria ferramentas online para rastrear lances em tempo real, assegu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.913,04. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Dos Ventos em Nova Iguaçu/RJ. A região de Rosa Dos Ventos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rosa dos Ventos em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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