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Apartamento moderno com 2 quartos, 58.78m² construídos e garagem , Ceilandia Norte , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.05m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 58.77m² de área construída, incluindo 2 quartos, varanda e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou locação. Localizado em um condomínio, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma área urbana consolidada. Com recursos como sala, cozinha e banheiros, é perfeito para reformas leves que aumentem o retorno.
Além disso, a estrutura permite fácil adaptação para uso residencial ou comercial, com baixo custo inicial comparado à avaliação. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva através de aluguel, considerando a demanda por imóveis compactos e bem localizados. Área total de 110.05m² oferece espaço extra para personalizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 137.201,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$137.201,86 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para observar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, evitando a pressa em praças subsequentes.

Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, considerando seus 58.77m² construídos com 2 quartos e 2 banheiros, para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou varanda, que poderiam elevar seu valor de revenda ou aluguel. Utilizando os dados do leilão, como o valor de avaliação de R$227.000,00, eu calcularia o ROI potencial, projetando custos de manutenção e possíveis despesas como IPTU, estimado em zero no momento.

  • Análise de custos: Incluiria o lance inicial e possíveis acréscimos, garantindo que o investimento total não exceda um limite razoável.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, ou o reformaria para venda rápida, visando um lucro baseado no preço de arrematação.
PassoAção
1Monitorar o leilão online até a data de encerramento.
2Avaliar condições do imóvel com base na descrição (2 quartos, garagem).
3Calcular despesas totais e planejar reformas para maximizar valor.
4Explorar opções de locação ou venda pós-aquisição para retorno financeiro.

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas apenas se o lance não exceder 60% da avaliação, para manter uma margem de segurança. Essa abordagem garante um investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.201,86. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Condomínio Borges Landeiro Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Borges Landeiro Garden em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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