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Apartamento moderno com 2 quartos, 90m² total e banheiros, pronto para moradia. , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 90,44 m² de área total e 43,08 m² privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, como modernização da cozinha e sala. A proximidade com serviços essenciais pode atrair inquilinos de longo prazo, gerando renda passiva. Com o leilão extrajudicial, há baixa complexidade legal, facilitando a aquisição rápida. Invista em um ativo com boa liquidez e retorno potencial. Considere custos operacionais baixos e a possibilidade de financiamento para maximizar ganhos. Este imóvel é ideal para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 171.773,77
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 170.099,90
Economia: R$ 1.673,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$171.773,77 na primeira praça, que ocorre em 03/09/2025, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$170.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor preço inicial, e só avançaria para a segunda em 10/09/2025 se necessário, com lance de R$170.099,90, para evitar sobrepagamento.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e sala, visando aumentar a atratividade para locação. Com 2 quartos e 1 banheiro em 90,44 m², o imóvel se presta bem a aluguel residencial, potencialmente rendendo renda mensal. Eu calcularia o incremento mínimo de R$2.000,00 para planejar lances precisos e monitorar o relógio de encerramento para lances automáticos.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar condições de pagamento e documentosPara garantir conformidade e evitar surpresas legais
2. Lance EstratégicoParticipar da primeira praçaMelhor preço e menor competição
3. Pós-CompraReformas e locaçãoAumentar valor e gerar renda imediata
  • Monitoramento de Mercado: Acompanhar o bairro para tendências de valorização.
  • Finanças: Alocar recursos para pagamento à vista, evitando parcelas para reduzir custos.
  • Riscos: Verificar se há débitos ocultos, embora não mencionados, e planejar para custos como IPTU estimado em zero.
Essa abordagem garante um investimento calculado, com foco em retorno via aluguel ou revenda, mantendo disciplina orçamentária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.773,77 e da 2ª praça é de R$ 170.099,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Campo Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Campo Grande em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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