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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga, 52,53 m² construídos , Sao Roque , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão em Bento Gonçalves oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área construída de 52,53 m², ele é ideal para famílias ou aluguel, considerando a localização em um bairro residencial. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos.
Aspectos financeiros: O lance inicial é de R$ 195.000,00, com avaliação em R$ 195.000,00, indicando uma entrada acessível.
Investir aqui pode significar renda passiva via aluguel ou revenda após melhorias, como reformas simples para modernizar os espaços. A área total de 74,32 m² permite flexibilidade para adaptações, como home office ou áreas de lazer. Recomendação: Avalie o mercado local para projeções de aluguel e custos de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
Economia: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu verificaria o lance inicial de R$ 195.000,00 e decidiria esperar pela segunda praça, onde o valor cai para R$ 117.000,00, para maximizar o potencial de economia, desde que o leilão não atinja lances na primeira praça. Isso reduziria o custo inicial e aumentaria o ROI.

Em seguida, eu avaliaria o imóvel no local para confirmar as condições: com 2 quartos e 52,53 m² construídos, ele é compacto e adequado para aluguel residencial ou conversão em unidade de Airbnb, dada a localização em leilão em Bento Gonçalves. Eu calcularia os custos de manutenção, como o IPTU estimado em R$ 660,89, e o condomínio, que não foi especificado, mas assumiria zero com base nas instruções, para projetar despesas mensais.

PassoAçãoRazão
1Monitorar o leilãoAguardar a segunda praça para lances mais baixos, evitando competição inicial.
2Inspeção físicaVerificar se há reformas necessárias para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro.
3Análise financeiraCalcular retorno com base no valor de avaliação e possíveis aluguéis, visando um fluxo de caixa positivo após aquisição.
4Planejamento de usoDecidir entre alugar imediatamente ou reformar para revenda, considerando o mercado local.
  • Riscos: Avaliar qualquer pendência legal ou dívidas, embora o HTML não especifique, para evitar surpresas.
  • Após a compra, eu investiria em melhorias mínimas para alugar rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% do investimento inicial, com base em dados de mercado locais.
  • Para financiamento, se aplicável, eu usaria recursos próprios para manter o controle, evitando dívidas extras além do que foi ofertado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Roque em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Condomínio Lua Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lua Nova em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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