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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga, área 63m² , Guadalajara , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 63 m² de área total e 45,55 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, tornando-o ideal para famílias ou aluguel. A localização em leilão em Caucaia-CE pode facilitar o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Para investidores, o valor de avaliação de R$ 150.000,00 sugere uma entrada acessível, especialmente na segunda praça com lance inicial de R$ 90.000,00. Considere estratégias como aluguel a longo prazo ou revenda após reformas leves para maximizar ganhos.

  • Verifique o histórico de ocupação para evitar surpresas.
  • Avalie custos com IPTU e condomínio para projeções financeiras precisas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 150.000,00, mas esperaria pela segunda praça, com lance inicial de R$ 90.000,00, para potencialmente adquirir o imóvel a um preço mais acessível, reduzindo o risco inicial. Isso permitiria alocar recursos para melhorias que aumentem o valor do imóvel.

Com 63 m² de área total e 45,55 m² construídos, o imóvel tem potencial para reformas simples, como atualizações na cozinha e banheiro, para atrair inquilinos ou compradores. Eu calcularia os custos mensais, como IPTU e condomínio estimados em 0.00 cada, para projetar o fluxo de caixa. Uma tabela de projeções financeiras seria útil:

ItemValor Estimado
Investimento InicialR$ 90.000,00 (segunda praça)
Custos Mensais (IPTU + Condomínio)R$ 0.00
Potencial de Aluguel MensalR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)
Retorno Anual Estimado15-20% após reformas

Em seguida, eu pesquisaria o mercado local em leilão em Caucaia-CE para identificar a demanda por apartamentos com 2 quartos, visando locação ou venda rápida. Utilizando uma lista de ações:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar preços de aluguel e venda na região para definir estratégias.
  • Reformas: Orçar e executar melhorias em até 6 meses para aumentar o valor.
  • Gestão Financeira: Monitorar o incremento mínimo de R$ 4.000,00 para lances futuros, se aplicável.
  • Riscos: Verificar se o imóvel está 100% disponível, evitando partes ideais que complicam a titularidade.

Por fim, eu monitoraria o encerramento do leilão, definido para 16/07/2025 às...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalajara em Caucaia/CE. A região de Guadalajara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Condomínio residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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