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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga de garagem, 45,7 m² construídos , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão em Pelotas oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com bom potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A área construída de 45,7 m² garante espaço eficiente, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Localizado em uma área urbana consolidada, o imóvel pode se beneficiar de melhorias locais, como infraestrutura e acessibilidade, potencializando retornos.
Aspectos financeiros: O valor de avaliação é de R$ 158.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 158.000,00 e na segunda em R$ 123.850,84, permitindo estratégias de oferta competitiva. Considere esperar pela segunda praça para economizar, mas atente para o incremento mínimo.
Planejamento de investimento: Avalie reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como atualizações na cozinha ou banheiro, que podem elevar o valor de locação. Verifique débitos como IPTU e condomínio, estimados em zero sem dados explícitos, para evitar surpresas. Este imóvel é 100% integral, sem partes ideais, tornando-o uma escolha sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.850,84
Economia: R$ 34.149,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 158.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 158.000,00 e na segunda em R$ 123.850,84. Eu consideraria esperar pela segunda praça para ofertar, pois ela oferece um desconto implícito, reduzindo o risco de sobrepagamento. O incremento mínimo não é explicitamente mencionado, mas eu usaria isso para definir lances precisos, evitando saltos desnecessários que poderiam elevar o preço além do desejado.

  • Primeira etapa: Análise financeira e de mercado
  • Eu revisaria os custos associados, como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 sem dados, para calcular o retorno sobre o investimento (ROI). Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se encaixa bem no mercado de aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal. Usando uma tabela para projeções:
ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 123.850,84 (lança da 2ª praça)
Possível Renda MensalEstimativa de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 com aluguel
Custos MensaisIPTU e condomínio: 0.00 estimado
ROI AnualProjetado em 8-10% após reformas

  • Segunda etapa: Inspeção e melhorias
  • Antes da oferta, eu agendaria uma visita para verificar a condição real, focando na área de 45,7 m² construída. Reformas simples, como pintura e upgrades na cozinha, poderiam aumentar o valor de revenda ou aluguel, mas eu limitaria o orçamento inicial para manter a rentabilidade.
  • Terceira etapa: Estratégia de saída
  • Se adquirido, eu alugaria imediatamente para gerar renda passiva, monitorando o mercado para revender em até 2-3 anos, especialmente se houver valorização na região de leilão em Pelotas. Evitaria financiamentos, optando por recursos p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.850,84. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Home Club 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Home Club 2 em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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