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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga, ideal para moradia , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.42m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 90,42 m² de área total e 2 quartos, perfeito para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. Localizado em um condomínio, ele inclui 1 vaga de garagem, o que facilita a locação para famílias ou profissionais. A avaliação de R$ 170.000,00 sugere um preço competitivo, permitindo potencial de valorização.
Para maximizar o retorno, considere reformas simples como pinturas e atualizações na cozinha para aumentar o apelo.

  • Verifique as condições de pagamento para planejar o financiamento.
  • Analise o mercado local para estimar rendimentos de aluguel.
Com o leilão em andamento, monitore as praças para decidir o momento ideal de oferta, visando o lance inicial ou próximo para melhores chances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 238.879,95
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 241.116,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma área de 90,42 m² e 2 quartos, ele parece adequado para aluguel residencial ou conversão em unidade de locação de curto prazo, dependendo da localização em São Gonçalo-RJ. O lance inicial da primeira praça é de R$ 238.879,95, o que sugere uma entrada acessível, mas eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 241.116,74, para ver se há redução no interesse e possíveis ofertas mais baixas.

Primeiro, eu revisaria os documentos, como a matrícula 76442 e débitos de IPTU, para garantir que não haja surpresas financeiras. Se o imóvel estiver ocupado, como inferido, eu calcularia os custos de desocupação e reformas necessárias para torná-lo atraente no mercado. Com o valor de avaliação em R$ 170.000,00, eu projetaria custos operacionais, incluindo IPTU e condomínio estimados em zero no momento, mas planejaria para despesas mensais potenciais.

EtapaAção
1. Análise InicialVerificar estado do imóvel e custos de manutenção.
2. MonitoramentoAguardar a segunda praça para ofertar, visando economia.
3. FinanciamentoUsar linha SBPE se aplicável, com entrada mínima de 5%.
4. Pós-CompraReformar e alugar rapidamente para gerar renda.

Em seguida, eu buscaria parcerias com corretores locais para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI positivo. Se o imóvel exigir reformas, eu orçaria com base em materiais locais e mão de obra. Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário para revenda oportuna, evitando compromissos de longo prazo que não alinhem com flutuações econômicas.

  • Evite investimentos em partes ideais ou imóveis com restrições.
  • Gere relatórios mensais de custos vs. receitas para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.879,95 e da 2ª praça é de R$ 241.116,74. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Aldeias de Pendotiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aldeias de Pendotiba em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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