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Apartamento moderno com 2 quartos e 2 banheiros, 85m² construída , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 85,34 m² de área construída, ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana movimentada. Localizado em um bairro com potencial de valorização, ele inclui 2 quartos e 2 banheiros, perfeito para famílias ou inquilinos. Apesar de ocupado, isso pode significar renda imediata pós-aquisição.
Com uma avaliação de R$ 458.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo retornos rápidos. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, e considerar o financiamento em até 420 meses para spreads acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:07
Valor: R$ 250.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 250.400,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Como o imóvel está ocupado, esperaria pela primeira praça para evitar riscos de desocupação imediata, mas monitoraria de perto para entrar com lances na data de encerramento, 22/07/2025 às 11:07.

Após a arrematação, priorizaria a análise da documentação, como a matrícula 53.115 e a ação judicial em trâmite (PROC. Nº 0807801-22.2025.8.19.0205), para garantir que não haja complicações legais que afetem a posse. Assumiria os custos de desocupação, conforme o edital, e calcularia os gastos com IPTU e condomínio, que são zero no momento, mas podem variar.

Para maximizar o retorno, planejo reformas iniciais, como pinturas e atualizações nos 2 quartos e 2 banheiros, visando aluguel ou venda rápida. Utilizando uma tabela para projeções:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoRealizar lances na primeira praçaAté 22/07/2025
2. Análise LegalVerificar processos e matrículaImediato após arrematação
3. DesocupaçãoProcedimentos judiciais se necessário30-60 dias
4. ReformasAtualizações cosméticas60-90 dias
5. Aluguel/VendaColocar no mercadoApós reformas

Além disso, como o valor de avaliação é R$ 458.000,00,

  • Consideraria financiamentos para spreads longos, mas evitaria se houver dúvidas sobre a ocupação.
  • Monitoraria o mercado local para timing de revenda.
  • Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é 100% do lote, o que é positivo.
Esse plano visa um retorno sólido, potencializando a área de 85,34 m² para gerar renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua icurana projetada 10 lt 24 Q8 C1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua icurana projetada 10 lt 24 Q8 C1 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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