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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43m² construídos , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de quase 39% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área privativa de 43,19 m², ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de renda, potencializando aluguel em uma área residencial como leilão em Pelotas. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para valorização. Desconto de 38,95% sobre a avaliação original indica boa margem de lucro.
Além disso, a averbação de leilões negativos sugere que o imóvel está livre de pendências maiores, reduzindo riscos. Considere a localização para proximidade a serviços urbanos, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Área total de 59,34 m² oferece espaço suficiente para personalizações, como adicionar mobiliário moderno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.526,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 94.623,28, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 155.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 38,95%. Se não houver lances na primeira praça, monitoraria a segunda praça para possíveis reduções adicionais, mas priorizaria a compra na primeira para evitar competição.

Para maximizar o retorno, eu realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, identificando custos de reforma. Com a área construída de 43,19 m², o imóvel é compacto, ideal para aluguel residencial ou conversão em Airbnb, especialmente em leilão em Pelotas, onde a demanda por moradias acessíveis é constante. Eu calcularia os custos mensais, como o condomínio (estimado sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação) e IPTU (não especificado, mas assumido como zero inicialmente), para garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos através de aluguéis.

  • Passo 1: Analisar o edital e documentos como a matrícula para confirmar ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Orçar reformas, priorizando áreas como a cozinha e banheiro para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Explorar formas de pagamento, como recursos próprios ou FGTS, para minimizar custos iniciais.
AspectoAção Planejada
RiscoVerificar averbação para evitar surpresas legais.
RetornoAlugar por R$ 1.000,00/mês, projetando ROI em 7-10 anos.

Em resumo, eu evitaria imóveis com partes ideais e, como este é 100% disponível, prosseguiria com a compra se o lance inicial não ultrapassar R$ 100.000,00, visando uma saída rápida via locação ou venda após mel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.526,53. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Sevilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sevilha em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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