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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 51,55 m² de Área Construída , Cj Hb Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 51,55 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para famílias ou aluguel residencial em uma área urbana consolidada. A localização em leilão em São Paulo proporciona fácil acesso a serviços essenciais, com potencial para valorização devido à infraestrutura do condomínio. Espaços como sala, cozinha e banheiro garantem conforto básico, enquanto a área total de 56,24 m² permite bom aproveitamento. Invista em um ativo com baixa manutenção, considerando a avaliação de R$ 189.000,00, que sugere uma entrada acessível no mercado imobiliário. A estrutura do condomínio pode atrair inquilinos, promovendo renda passiva. Com configurações de leilão online, monitore as datas para oportunidades de aquisição estratégica.


  • Área privativa espaçosa para moradia ou locação
  • Potencial para reformas que aumentem o valor

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.961,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 118.961,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, optando por entrar na primeira praça, já que o encerramento está marcado para 14/08/2025 às 10:00. Eu monitoraria de perto o leilão online para evitar disputas acirradas, configurando lances automáticos se possível para manter a eficiência.

Em termos de análise, o imóvel possui 51,55 m² de área construída e 2 quartos, o que o torna adequado para aluguel residencial em uma cidade como leilão em São Paulo. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU (cujo número é 23007602236, mas sem valor mensal especificado, assumindo zero inicialmente), e verificaria se há necessidade de reformas para aumentar o apelo no mercado de locação. Como o valor de avaliação é R$ 189.000,00, eu buscaria arrematar abaixo desse patamar para garantir uma margem de lucro.

AspectoPlano de Ação
Tempo de LeilãoAguardar a primeira praça para ofertas iniciais, pois é o momento ideal para lances competitivos sem pressa.
Manutenção e CustosCom condomínio mensal estimado em zero, eu alocaria um orçamento inicial para pequenas melhorias, como pinturas ou atualizações na cozinha, para elevar o valor de revenda.
Estratégia de SaídaApós aquisição, eu consideraria alugar o imóvel por pelo menos 2-3 anos para gerar renda, visando um retorno anual de 6-8% com base no lance obtido, ou revender em um mercado aquecido.
  • Passos Iniciais: Realizar uma visita virtual ou presencial para confirmar a condição do apartamento, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Financiamento: Como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios para evitar complicações,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.961,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cj Hb Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Cj Hb Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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