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Apartamento moderno com 2 quartos e 63,72 m² , Pacaembu , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Uberlândia oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos. Com 63,72 m² de área total e 50,07 m² construída, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A localização no bairro Pacaembu pode facilitar o acesso a serviços essenciais, potencializando rendimentos com locação.
Embora esteja ocupado, isso sugere uma renda imediata pós-aquisição, desde que gerenciada corretamente. O valor de avaliação é de R$ 185.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 185.000,00 e na segunda em R$ 136.319,99, permitindo estratégias de oferta competitiva. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala.
Para investidores, é essencial avaliar o custo de manutenção, como IPTU e condomínio estimados em zero no momento, mas verifique atualizações. A modalidade de venda online facilita o processo, mas planeje para prazos de pagamento rigorosos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 136.319,99
Economia: R$ 48.680,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilao com descontos em Uberlândia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial na primeira praça, de R$ 185.000,00, para decidir se entro com uma oferta competitiva ou espero pela segunda praça, com lance em R$ 136.319,99, onde o preço é mais acessível. Isso permite uma entrada com menor risco financeiro inicial.

  • Passo 1: Análise inicial
  • Eu revisaria os detalhes do imóvel, como os 63,72 m² de área total e 50,07 m² construída, para confirmar se atende às demandas do mercado local, como aluguel residencial.
  • Passo 2: Orçamento e custos
  • Com base no valor de avaliação de R$ 185.000,00, eu calcularia os custos operacionais, como IPTU e condomínio estimados em 0,00, para projetar o retorno sobre o investimento. Utilizaria uma tabela para detalhar:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Valor de AquisiçãoR$ 136.319,99 (2ª praça)Entrar com oferta na 2ª praça para economia.
Custos MensaisIPTU: 0,00 / Condomínio: 0,00Monitorar e provisionar para variações anuais.
ManutençãoNão especificadoAlocar 5-10% do valor para reformas iniciais.
  • Passo 3: Estratégia de ocupação
  • Dado que o imóvel está ocupado, eu planejava negociar com o ocupante atual para uma transição suave, visando aluguel imediato para gerar renda passiva. Isso poderia cobrir os custos mensais e amortizar o investimento rapidamente.
  • Passo 4: Plano de longo prazo
  • Após a aquisição, investiria em melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro para elevar o valor de revenda ou aluguel. Evitaria prazos apertados como o de encerramento na segunda praça para garantir análise completa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.319,99. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacaembu em Uberlândia/MG. A região de Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Condomínio Ponto Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ponto Florença em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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