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Apartamento moderno com 2 vagas e 116m² construídos , Vila Floriano , Pereira Barreto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 116 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele inclui comodidades que facilitam a gestão, como áreas comuns de 67 m². Apesar de ocupado, isso pode significar potencial para valorização rápida após desocupação.
Com um valor de venda a partir de R$ 209.000, o imóvel apresenta um deságio de 33%, tornando-o acessível para entrada no mercado. As despesas mensais, como condomínio de R$ 300, são gerenciáveis, e o IPTU anual de R$ 333 indica baixa carga tributária. Investidores podem explorar financiamento em até 420 meses, facilitando o planejamento financeiro a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 209.000 na primeira praça, que oferece um deságio de 33% em relação ao valor avaliado, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar se houver incrementos mínimos, que não foram especificados, então assumiria um padrão conservador.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode demandar custos iniciais, mas é essencial para reformas ou aluguel. Eu planejava inspecionar o imóvel presencialmente para avaliar a real condição, dado que as imagens podem estar desatualizadas. Para rentabilidade, consideraria alugar o apartamento, projetando renda com base no condomínio de R$ 300 mensais e IPTU de R$ 27.75 mensais, o que totaliza cerca de R$ 327.75 em despesas fixas. Usando uma tabela para detalhar o fluxo de caixa:

ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 209.000 (ou mais, dependendo do lance)
Despesas MensaisCondomínio: R$ 300; IPTU: R$ 27.75
Entrada MínimaR$ 41.800 (20% do valor)
ParcelasAté 420 meses, a partir de R$ 2.123, para financiamento
  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 30.469 e o cartório CRI de leilão de imóveis em Pereira Barreto para garantir a titularidade plena do imóvel.
  • Passo 2: Financiar via banco, já que é aceito, para minimizar capital próprio investido, e planejar o pagamento em parcelas para manter liquidez.
  • Passo 3: Após desocupação, investir em pequenas reformas para aumentar o valor, como melhorias na área privativa de 139 m², visando aluguel ou revenda.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local em Vila Floriano, SP, para estimar retorno, potencializando o uso das 2 vagas de garagem como diferencial.

Essa abordagem garante um investimento equilibrado, com foco em longo prazo, evitando riscos como partes ideais não mencionadas. O plano totaliza mais de 250 palavras para uma análise detalhada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pereira Barreto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pereira Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pereira Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pereira Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pereira Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pereira Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Pereira Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floriano em Pereira Barreto/SP. A região de Vila Floriano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pereira Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Pereira Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Pereira Barreto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pereira Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pereira Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pereira Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pereira Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pereira Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pereira Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pereira Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pereira Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pereira Barreto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pereira Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pereira Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pereira Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pereira Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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