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Apartamento moderno com 2 vagas e 89 m² construídos , Vila Brunhari , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.03m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 89 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando sua ocupação atual que pode gerar renda imediata. Os custos de condomínio e IPTU anual são gerenciáveis, permitindo um planejamento financeiro eficiente. Com a possibilidade de pagamento à vista ou financiamento, é uma opção versátil.
Invista em um imóvel que combina conforto e praticidade, com espaço privativo adequado para modernizações que aumentem o valor. A ausência de dívidas pendentes facilita uma transição suave para novos proprietários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 400.000,00 sugere uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Isso me permite entrar com um lance competitivo sem overbid excessivo.
Passos iniciais: Primeiro, revisaria o edital e os arquivos relacionados para confirmar todos os detalhes legais, como a matrícula 122.375 e o cartório 1° CRI DE leilão de imóveis em Bauru, garantindo que não haja surpresas. Como o imóvel está ocupado, eu planejava uma análise de custo-benefício para a desocupação, que fica a cargo do arrematante, estimando despesas com base nas cláusulas do edital.

  • Análise financeira: Com o condomínio mensal de R$ 845,90 e IPTU anual de R$ 3.800,00 (equivalente a cerca de R$ 316,67 mensais), eu calcularia o retorno sobre o investimento, considerando aluguel potencial. Por exemplo, em uma tabela de projeções:
ItemValor Estimado
Investimento InicialR$ 400.000,00
Custos Mensais (Condomínio + IPTU)R$ 1.162,57
Retorno Anual Estimado (Aluguel)R$ 24.000,00 (assumindo 6% de yield)
  • Estratégia de melhoria: Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha ou banheiros, visando um aluguel mais alto. Como há 2 vagas de garagem, isso adiciona valor em áreas urbanas como Bauru.
  • Riscos e mitigação: O fato de ser extrajudicial reduz complexidades legais, mas eu verificaria a inscrição cadastral 30216659 para evitar ônus ocultos. Como o pagamento é à vista ou financiado, optaria por financiamento se disponível, estendendo em até 420 meses para melhor cash flow.
  • Plano de saída: Mantendo por 5 anos, projetaria revenda após valorização, possivelmente na segunda praça se a primeira não atrair lances. No mínimo, alugaria para cobrir custos, visando um ROI de 8-10% anual.
Essa abordagem detalhada garante uma decisão informada, priorizando liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Brunhari em Bauru/SP. A região de Vila Brunhari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Lumina Home. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lumina Home em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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