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Apartamento moderno com 3 quartos, 2 banheiros e 272m² construída , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

272m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Niterói oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 272m² de área construída e características como 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a proximidade de serviços e comércios. Como está ocupado, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação, conforme as regras do leilão.
A avaliação em R$ 821.000,00 sugere um preço competitivo, e o lance inicial de R$ 517.500,00 permite negociações vantajosas. Invista em um imóvel com boa estrutura, pensando em aluguel ou revenda, e aproveite as condições de pagamento flexíveis para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:23
Valor: R$ 517.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão de imóveis em Niterói, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 517.500,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta. Com zero lances atuais, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas esperaria pela segunda praça se o preço não cair, potencializando ganhos.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a situação ocupada, calculando custos para desocupação com base no edital, e verificaria a área de 272m² para potenciais reformas que aumentem o valor.
  • Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu simularia opções em até 420 meses, usando 20% de entrada para minimizar riscos iniciais.

Para maximizar retornos, eu planejava alugar o imóvel após desocupação, projetando renda com base em valores locais. Utilizando uma tabela para projeções:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 517.500,00 (ou lance vencedor)
Manutenção AnualIPTU mensal estimado em R$ 532,29, mais despesas de condomínio zero
Prazo EsperadoEsperar pela praça 2 se necessário, para arrematar abaixo da avaliação de R$ 821.000,00

Em seguida, investiria em melhorias nos 3 quartos e 2 banheiros para atrair inquilinos de alto padrão, visando um ROI em 5 anos. Evitaria imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 517.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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