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Apartamento moderno com 48m² privativos, 1 vaga garagem e , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.596m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 48,18 m² de área privativa em um condomínio bem localizado na Zona Norte de apartamentos leilão em São Paulo. Inclui 1 vaga de garagem, o que facilita o aluguel ou revenda. Apesar de ocupado, o imóvel está avaliado em R$ 240.000,00, com potencial para valorização em uma área urbana em crescimento.
Os servidões de passagem e indisponibilidades devem ser verificadas, mas o lance mínimo de 40% torna-o acessível. Ideal para diversificação de portfólio, podendo gerar renda via locação ou flipping após desocupação. Área total de 89,60 m² inclui partes comuns, aumentando o valor percebido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do ativo. Primeiro, avaliaria o lance mínimo de 40% sobre a avaliação de R$ 240.000,00, o que significa um valor inicial de R$ 96.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, dado que não há lances atuais registrados, reduzindo a concorrência inicial.

Para o planejamento, eu começaria com uma análise de custos:

  • Pesquisa de ônus: Verificar as servidões de passagem e indisponibilidades mencionadas, garantindo que não impactem significativamente o valor ou uso futuro.
  • Despesas operacionais: Considerar o IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses custos mensais potenciais, com base em dados locais de apartamentos leilão em São Paulo.
  • Incremento mínimo: O incremento é de R$ 5.000,00, então eu planejava lances em múltiplos desse valor para manter a competitividade sem excessos.

Em seguida, eu desenvolveria um plano de pós-aquisição. Como o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação legal para evitar perdas de renda. Poderia alugá-lo para gerar fluxo de caixa imediato, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de aquisição. Para isso, usaria uma tabela para projetar cenários:

cenárioInvestimento InicialRetorno EsperadoPrazo
Aluguel ResidencialR$ 96.000,00 (mínimo)8% ao ano via locação12-24 meses
Revenda após ReformaAdicionar R$ 20.000,00 em melhorias15-20% de lucro6-12 meses

Além disso, monitoraria as condições de pagamento, que incluem opções parceladas em até 30 meses com entrada de 25%, permitindo financiamento interno se necessário. No entanto, como não há menção explícita a financiamento externo, eu evitaria depender disso e usaria recursos próprios para mitigar riscos. Por fim, dado que o imóvel representa apenas uma fração ideal, eu confirmaria a titularidade total antes de prosseguir, garantindo que não haja complicações legais que impeçam o controle completo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Aquarela 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aquarela 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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