Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Lauzane Paulista Ver leilões no Condomínio Santana Espaço e Vida
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento moderno com 67m² privativos, 2 vagas e, perfeito para investidores , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.77m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 67,33m² de área privativa em um condomínio bem localizado em apartamentos leilão em São Paulo. Inclui duas vagas de garagem e acesso a áreas comuns de 98,44m², totalizando 165,77m². Apesar de ocupado, o imóvel tem avaliação de R$ 630.000,00, com potencial para valorização. Os débitos condominiais são baixos (R$ 1.267,94), e o arrematante assume apenas ônus específicos, tornando-o viável para aluguel ou revenda. Com fração ideal de terreno, é ideal para diversificação de portfólio.
Benefícios: Livre de ônus tributários e com descontos no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 252.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando os dados disponíveis. A avaliação é de R$ 630.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de 40%, ou seja, R$ 252.000,00, o que representa uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece um desconto de 60%, maximizando o potencial de economia antes de escalar para praias subsequentes se necessário. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando os débitos condominiais pendentes de R$ 1.267,94 e a indisponibilidade, para garantir que não haja surpresas legais que impactem o custo total.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00 por lance, eu calcularia ofertas crescentes para não ultrapassar o orçamento, visando um lance inicial próximo ao mínimo para testar a competição. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata via aluguel pós-aquisição.
  • Estratégia de pagamento: Dado que o leilão permite parcelamento com entrada de 25% e até 30 parcelas, eu optaria por essa modalidade se o lance for bem-sucedido, garantindo o saldo com hipoteca no próprio bem. Isso alivia o fluxo de caixa, mas monitoraria a correção pelo IPCA-E para evitar inflação excessiva nas parcelas.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a primeira praça (iniciando em 2025-07-01T10:00:00-03:00) para menor competição, e só prosseguir se não houver lances, visando encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00.
RiscosAvaliar a ocupação e penhoras, pois podem demandar ações judiciais para desocupação, adicionando custos imprevistos.

Após a aquisição, eu reformaria o imóvel para aumentar seu valor, explorando o mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo para revenda ou locação. No entanto, como há uma fração ideal de terreno, eu evitaria recomendações agressivas, focando em holdings de longo prazo para estabilidade. Essa abordagem garante um investimento calculado e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Santana Espaço e Vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santana Espaço e Vida em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita