Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Bernardo Do Campo/SP Ver leilões no bairro Rudge Ramos Ver leilões no Condomínio Edifício Anchieta
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento moderno com 72 m² privativos e 133 m² totais, ideal para família. , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo
Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132.59m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área privativa de 72,10 m² e total construída de 132,59 m², localizado em uma área urbana consolidada. A fração ideal de 23,96 m² no terreno sugere potencial para valorização, especialmente em um edifício como o Anchieta.
Com ausência de débitos condominiais relatados, os custos iniciais podem ser baixos, permitindo reformas ou aluguel rápido. A localização em Rudge Ramos, casas de leilão em São Bernardo Do Campo, SP, facilita o acesso a serviços e transporte, o que pode gerar renda via locação. Investidores podem explorar o mercado local para revenda ou arrendamento, considerando a estabilidade da região. No entanto, atente para os ônus mencionados, como penhoras, que exigem due diligence.
Em resumo, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco de manutenção imediata e bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de arrematação inicial de R$ 120.000,00 (40% da avaliação), que representa uma entrada acessível, e esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para lances competitivos sem descontos adicionais. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a transição para a segunda praça, onde um desconto de 0% é indicado, mantendo o lance mínimo em R$ 180.000,00, para evitar overbidding.

Para mitigar riscos, eu iniciaria uma due diligence completa: verificar os ônus como a outra penhora e indisponibilidades, garantindo que o imóvel possa ser livre de complicações após a arrematação. Como o imóvel está em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, SP, eu consideraria o potencial de aluguel, estimando rendimentos com base na localização urbana, que facilita o acesso a transporte e serviços. Eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na área privativa de 72,10 m², aproveitando a área total construída de 132,59 m² para maximizar o espaço.

  • Análise Financeira: Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu definiria lances incrementais para não exceder 50% da avaliação total, mantendo a rentabilidade. Se optar por parcelamento, escolheria até 30 parcelas com 25% de entrada, mas priorizaria à vista para evitar correções pelo IPCA-E.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, ou revenderia após valorização, possivelmente em 2-3 anos.
AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisConsultar o processo no TJSP para confirmar ausência de débitos propter rem.
ManutençãoOrçar reparos na área de 132,59 m² para atrair inquilinos rapidamente.
MonitoramentoAcompanhar o leilão em tempo real via plataforma para lances automáticos.

Em resumo, eu evitaria imóveis com frações ideais problemáticas, mas como este parece integral, prosseguiria com cautela, alocando capital para o lance inicial e reservando fundos para pagamentos subsequentes dentro de 24 horas. Essa abordagem garante liquidez e minimiza exposição a multas por inadimplência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Edifício Anchieta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Anchieta em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita