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Apartamento moderno com 72m² construída e ideal para reformas , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 72m² de área construída em uma localização privilegiada em Higienópolis, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente com o deságio de 37%, permitindo uma entrada acessível a partir de R$ 34.020.
Com financiamento disponível em até 420 meses, é ideal para quem busca diversificar o portfólio imobiliário. A ausência de despesas como IPTU e condomínio torna-o ainda mais viável, reduzindo custos iniciais. Invista agora e transforme este ativo em uma fonte de renda futura, seja através de aluguel ou revenda após reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:44
Valor: R$ 170.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de venda inicial é de R$ 170.100, o que representa uma oportunidade com deságio de 37%, tornando-o acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para ofertar, considerando o lance inicial de R$ 170.100 e o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor conservador para evitar overbids.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para avaliar o estado real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos com desocupação. Com a área construída de 72m², eu consideraria reformas simples para aumentar o valor, como atualizações em pintura e instalações, visando alugá-lo ou revendê-lo. O fato de não haver despesas como IPTU ou condomínio facilita o fluxo de caixa inicial.

  • Passo 1: Analisar o financiamento disponível, com entrada mínima de R$ 34.020 e parcelas a partir de R$ 1.733, para verificar se atende ao meu perfil de risco. Como o texto menciona financiamento bancário, eu priorizaria isso para estender o pagamento em até 420 meses, diluindo o custo.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, baseado no valor avaliado de R$ 270.000, projetando ganhos com aluguel em uma área como Higienópolis, que tem boa demanda. Eu usaria uma tabela para rastrear custos:
ItemValor Estimado
Entrada InicialR$ 34.020
Parcelas MensaisR$ 1.733
Despesas de ReformaR$ 10.000 (estimado)
Retorno Anual Estimado (aluguel)R$ 15.000

Em seguida, diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel para gerar renda passiva, com foco em locação residencial ou comercial, dependendo do mercado local. Por fim, monitoraria o leilão de perto para ajustar ofertas, evitando competição excessiva na primeira praça para maximizar o lucro. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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