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Apartamento moderno com 76m² construída e ideal para investimento , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 76 m² de área construída em uma localização estratégica em casas de leilão em Salvador. Apesar de ocupado, seu valor de venda a partir de R$ 190.000 representa um deságio significativo de 42% em relação à avaliação, tornando-o ideal para aluguel ou revenda após desocupação.
Com fácil acesso a serviços e infraestrutura, ele pode gerar renda passiva ou valorização ao longo do tempo. Potencial para financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, e a quitação de débitos pelo vendedor reduz riscos iniciais.
Invista em um ativo que combina localização privilegiada com custos acessíveis, promovendo estabilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 190.000 na primeira praça, considerando o deságio de 42%, o que torna o lance inicial atraente. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando concorrência maior em praças subsequentes.
Passos iniciais: Realizaria uma visita presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação conforme o edital. Em seguida, analisaria os débitos, mas como o vendedor quita IPTU e condomínio até o leilão, os riscos são minimizados.

  • Pontos de análise financeira: Com parcelas a partir de R$ 1.933 em até 420 meses e entrada mínima de R$ 38.000, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no valor de venda. Por exemplo, se alugado, o custo mensal de IPTU (cerca de R$ 95.17) seria coberto por rendimentos potenciais.
  • Estratégia de financiamento: Como o financiamento é aceito, eu usaria isso para estender o pagamento, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros altos.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Lance no LeilãoEntrar com oferta na primeira praçaAté 22/07/2025
2. DesocupaçãoGerenciar processo de desocupaçãoApós arrematação, 3-6 meses
3. ReformasInvestir em melhorias para valorização6-12 meses após aquisição

Em seguida, eu exploraria opções de aluguel ou venda, visando um mercado em ascensão em casas de leilão em Salvador. No entanto, como o imóvel não representa 100% de propriedade clara, eu monitoraria as ações judiciais para mitigar riscos legais. Essa abordagem garante liquidez e crescimento, com foco em custos operacionais baixos como condomínio zero.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Candeal Center, Residencial Alfa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Candeal Center, Residencial Alfa em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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