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Apartamento moderno de 61m² com 1 vaga e pronto para investimento , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.4m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área útil de 61 m², ele inclui uma vaga de garagem, ideal para quem busca comodidade em uma localização estratégica. A ocupação atual pode representar uma chance de renda imediata através de locação ou venda pós-reforma. O lance inicial de R$ 161.500,00 sugere uma entrada acessível, permitindo estratégias de financiamento criativas.

  • Considere reformas para aumentar o valor de revenda.
  • Avalie o mercado local para oportunidades de aluguel.
  • Garanta uma análise detalhada de custos operacionais.
Com o leilão em andamento, monitore as praças para decidir o melhor momento de oferta, visando maximizar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:19
Valor: R$ 161.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O lance inicial é de R$ 161.500,00, o que sugere uma entrada viável, mas eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse do mercado e possivelmente arrematar a um preço mais baixo. Se o imóvel não atingir lances significativos na primeira praça, eu consideraria entrar na segunda praça para negociar melhor.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Vila Valença para entender a demanda por apartamentos de 61 m², verificando preços médios e taxa de ocupação.
  • Avaliação de custos: Calcularia os gastos com manutenção, como o IPTU estimado em 0.00 (ausente no HTML) e condomínio em 0.00, além de possíveis reformas para aumentar o valor.
  • Estratégia financeira: Como o imóvel está ocupado, planejava alugá-lo imediatamente após a aquisição para gerar renda passiva, cobrindo os custos mensais.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça se o lance inicial não for superado, para reduzir o custo total.
Investimento InicialAlocar R$ 161.500,00 como base, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances subsequentes.
Manutenção e RendasPrever despesas mensais e projetar renda de aluguel com base em valores locais, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Riscos e Mitigações: O imóvel é ocupado, o que pode demandar ações judiciais para desocupação; mitigaria isso com uma reserva para custos legais. Além disso, como não há menções a dívidas, assumiria que o comprador arcará com qualquer pendência futura, garantindo uma due diligence completa antes do lance final. Essa abordagem visa um equilíbrio entre custo e potencial de retorno, transformando o ativo em uma fonte sustentável de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Vila de São Vicente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila de São Vicente em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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